Lập Dự Án Trồng Rau Sạch

Trang trại trồng rau sạch công nghệ cao phát triển nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao thêm với công nghiệp sản xuất và thị phần tiêu thụ


*

Trang trại trồng rau củ sạch technology cao phát triển nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao lắp với công nghiệp chế biến và thị phần tiêu thụ

MỤC LỤC

CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN 3

I.1. Giới thiệu chủ đầu tư 3

I.2. Đơn vị hỗ trợ tư vấn lập phương án đầu tư chi tiêu xây dựng công trình 3

I.3. Mô tả sơ cỗ dự án 3

I.4. Cơ sở pháp luật triển khai dự án 4

CHƯƠNG II: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ DỰ ÁN 6

II.1. Bối cảnh chung về nền kinh tế tài chính xã hội tỉnh Bắc Giang 6

II.2. Nghiên cứu vãn thị trường 7

II.3. Bao hàm chung về đầu tư dự án 8

II.4. Mục tiêu đầu tư chi tiêu dự án theo tiêu chuẩn VietGap 10

II.5. Phương châm cụ thể.

Bạn đang xem: Lập dự án trồng rau sạch

11

II.6. Sự cần thiết phải đầu tư xây dựng 11

CHƯƠNG III: ĐỊA ĐIỂM ĐẦU TƯ XÂY DỰNGDỰ ÁN 13

III.1. Tế bào tả vị trí xây dựng 13

III.2. Điều khiếu nại tự nhiên, kinh tế xã hội huyện Việt lặng khu vực Dự án 13

III.3. Thực trạng sử dụng đất 14

III.4. Dấn xét phổ biến về hiện nay trạng 14

CHƯƠNG IV: PHƯƠNG ÁN ĐỀN BÙ GIẢI PHÒNG MẶT BẰNG 15

IV.1. Khai thác quỹ đất 15

IV.2. Tiền thuê đất: 15

IV.3. Điều kiện phúc lợi xã hội 15

IV.4. Phương án thỏa thuận - cơ chế hỗ trợ 15

CHƯƠNG V: QUI MÔ ĐẦU TƯ XÂY DỰNGDỰ ÁN 16

V.1. Phạm vi dự án 16

V.2. Lựa chọn mô hình đầu tư 16

V.3. Phân tích lựa chọn cách thực hiện kỹ thuật, công nghệ. 18

CHƯƠNG VI: GIẢI PHÁP THỰC HIỆN DỰ ÁN 40

VI.1. Quan liêu điểm tiến hành dự án 40

VI.2. Phương châm đầu tư 40

CHƯƠNG VII: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 44

VII.1. Đánh giá bán tác động môi trường thiên nhiên trong quy trình tiến độ xây dựng 44

VII.2. Đánh giá chỉ tác động môi trường thiên nhiên khi dự án đi vào hoạt động 45

VII.3. Kết luận 46

CHƯƠNG VIII: CHƯƠNG IX: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN 47

VIII.1. đại lý lập tổng mức vốn đầu tư 47

VIII.2. Nội dung tổng vốn đầu tư 47

VIII.3. Tác dụng tính tổng mức đầu tư 48

CHƯƠNG IX: VỐN ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN 51

IX.1. Mối cung cấp vốn đầu tư của dự án 51

CHƯƠNG X: HIỆU QUẢ ghê TẾ - TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 54

X.1. Phân tích công dụng kinh tế làng hội 54

X.2. Các giả định tài chính và cơ sở tính toán 54

X.3. đo lường chi phí 54

X.4. Các chỉ tiêu tài chính của dự án 69

X.5. Đánh giá tác động Kinh tế - buôn bản hội 69

CHƯƠNG XI: CHƯƠNG XII: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 71

XI.1. Kết luận 71

XI.2. Con kiến nghị 71

Trang trại trồng rau xanh sạch công nghệ cao cải tiến và phát triển nông nghiệp ứng dụng technology cao đính với công nghiệp bào chế và thị trường tiêu thụ

CHƯƠNG I:GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN

I.1.Giới thiệu công ty đầu tư

-Tên công ty: hợp tác ký kết xã nntt tổng hợp Minh Tâm

-Đại diện : Bà Nguyễn Thị Tú; Chức vụ: Giám Đốc

-Mã số thuế : 201098984057

I.2.Đơn vị hỗ trợ tư vấn lập phương án chi tiêu xây dựng công trình

-Công ty CP bốn vấn đầu tư chi tiêu và thiết kế xây dựng Minh Phương

I.3.Mô tả sơ bộ dự án

-Tên dự án: trang trại trồng rau sạch công nghệ cao Việt yên ổn - Bắc Giang

-Địa điểm: Tại làng mạc Việt Tiến, thị xã Việt Yên, tỉnh giấc Bắc Giang.

-Hình thức đầu tư: Đầu tứ xây dựng mới.

Bảng những thống kê diện tích các hạng mục xây dựng

TT

Hạng mục xây dựng

ĐVT

Diện tích

I

Khu văn phòng điều hành và các công trình phụ trợ

1

Nhà quản lý và chống trưng bày sản phẩm ( 2 tầng)

150

2

Nhà bảo vệ, đơn vị xe

70

3

Nhà rao bán sản phẩm

500

4

Xưởng sản xuất - đóng gói với bảo quản

2,000

5

Nhà ăn uống và trực đến công nhân

150

6

Xưởng phối trộn, sản xuất cây giống

150

7

Kho chứa vật liệu và kho lạnh

500

8

Trạm điện, trạm cân, khu xử trí nước thải

300

II

Khu cấp dưỡng chính

1

Khu công ty lưới cung cấp rau các loại (20 đơn vị 1000m2)

20,000

2

Khu đơn vị lưới sản xuất dưa lưới cùng củ, quả các loại (80 bên 1000m2)

80,000

3

Khu đơn vị kính trồng cà chua , dưa lưới

5,000

4

Khu vườn ươm cây giống

2,000

5

Khu đất sạch trồng lúa cùng rau color khác

390,000

-Phần diện tích thuê thêm với hợp tác đầu tư từ các hộ dân xung quanh dự án để trở nên tân tiến sản xuất theo tiêu chuẩn chỉnh Vietgap là: 500.000 m2(50 Ha).

I.4.Cơ sở pháp lý triển khai dự án

I.4.1. Cácvăn phiên bản pháp lý về thống trị đầu tư xây dựng

CHƯƠNG II:

SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ DỰ ÁN

II.1.Bối cảnh phổ biến về nền kinh tế xã hội tỉnh Bắc Giang

a.Vị trí địa lý cùng thuận lợi

Bắc Gianglà một tỉnh thuộcvùng phía đông bắc Việt Nam. Từ thời điểm năm 2012 là tỉnh phía trong quy hoạchvùng hà nội Hà Nội. Bắc Giang giáp với nhiềutỉnhthành, phía bắc giápLạng Sơn, phía đông giápQuảng Ninh, phía tây giápThái NguyênvàHà Nội, phía nam giápBắc NinhvàHải Dương. Thức giấc lỵ làthành phố Bắc Giang, biện pháp trung tâm thủ đôHà Nội50km.

b.Vị trí địa lý

Là một tỉnh thuộc vùng phía đông bắc Bắc Bộ, phía đông gần cạnh tỉnh Quảng Ninh, phía bắc liền kề tỉnh lạng Sơn, phía tây tiếp giáp tỉnh Thái Nguyên cùng huyện Sóc đánh (Hà Nội) và phía nam gần kề tỉnh tp bắc ninh và tỉnh giấc Hải Dương.

Bắc Giang bao gồm diện tích thoải mái và tự nhiên 3.823km², chỉ chiếm 1,2% diện tích tự nhiên của Việt Nam. Theo tư liệu năm2000, trong tổngdiện tích từ bỏ nhiêncủa Bắc Giang, đấtnông nghiệpchiếm 32,4%; đấtlâm nghiệpcórừngchiếm 28,9%; sót lại là đồi núi, sông suối chưa sử dụng và các loại đất khác.

Bắc Giang gồm địa hìnhtrung duvà là vùng sự chuyển tiếp giữa giữa vùng núi phía bắc với châu thổsông Hồngở phía nam. Tuy đa số diện tích thoải mái và tự nhiên của tỉnh là núi đồi nhưng nhìn toàn diện địa hình không bị chia cắt nhiều. Khu vực phía bắc tỉnh giấc là vùng rừng núi. Bắc Giang nằm kẹp thân hai hàng núi hình cánh cung cùng cùng xuất hiện như nan quạt, rộng ở hướng đông bắc, chụm sống phía tây nam (tại vùng trung chổ chính giữa tỉnh), là:cánh cung Đông Triềuvàcánh cung Bắc Sơn, lớp giữa phía đông tỉnh tất cả địa hình đồi núi tốt là thung lũng thân hai hàng núi này. Phía đông và đông nam tỉnh là cánh cung Đông Triều với ngọn núiYên Tử, cao mức độ vừa phải 300–900 m so với khía cạnh biển, trong số đó đỉnh cao nhất là 1.068 m; phía tây bắc là hàng núi cánh cung Bắc Sơn ăn lan vào cho tới huyệnYên Thế, cao trung bình 300–500 m, hầu hết là phần đa đồi đất tròn trĩnh cùng thoải dần về phía đông nam..

Đơn vị hành chính

Bắc Giang có 10 đơn vị chức năng hành thiết yếu cấp huyện, bao gồm 1 thành phố cùng 9 huyện, với 227 đơn vị hành chủ yếu cấp xã bao gồm 204 xã, 10 phường và 16 thị trấn.

c.Kinh tế

Nằm bên trên tuyến hiên chạy kinh tếNam Ninh(Trung Quốc) -Lạng Sơn-Hà Nội-Hải Phòng, giáp vùng kinh tế trọng điểm phía bắc, Bắc Giang rất tiện lợi trong phạt triển tài chính và giao lưu văn hóa với các nước trong quần thể vực.

Bắc Giang đã quy hoạch và triển khai cáckhu công nghiệpcùng một sốcụm công nghiệpvới tổng diện tích gần 1.500ha, trong số ấy có một khu vực công nghiệp đang cơ bản lấp đầy.

Các khu công nghiệp nằm tại vị trí phía nam tỉnh Bắc Giang thuộc các huyệnViệt YênvàYên Dũng. Được quy hoạch cạnh bên nhau, ở dọc theo mặt đường quốc lộ 1A mới tp hà nội - lạng Sơn, gần với những đô thị lớn, dễ dãi cả về đường bộ, đường sông, đường tàu và con đường hàng ko và các cảng sông, cảng biển. Biện pháp thủ đô hà nội khoảng 60km,Sân bay nước ngoài Nội Bài50km;Cảng Hải Phòngkhoảng 110km và cách cửa khẩuHữu Nghị Quan120km, có khối hệ thống hạ tầng tương đối hoàn chỉnh; tiện lợi cả về hệ thống cung cấp điện, nước, bưu chính viễn thông.

II.2.Nghiên cứu vãn thị trường

a.Đánh giá nhu yếu thị trường rau – quả.

Với những kết quả đạt được vào năm năm 2016 vừa qua, vào đó khá nổi bật là khoảng tầm 2.7 tỷ USD kim ngạch xuất khẩu, với việc thâm nhập được một số thị trường “khó tính” trên cụ giới, ngành rau quả việt nam đang được nhiều chuyên viên dự báo là đã có cơ hội và tiềm năng nhằm vươn lên xuất khẩu tuyệt hảo trong năm 2017.

Dự báo được đưa ra không chỉ có dựa trên các đại lý những tác dụng đạt được trong thời điểm qua của ngành rau quả Việt Nam, cơ mà cả từ yêu cầu tiêu thụ của nhiều thị ngôi trường vốn được xem như là khó tính, như Mỹ, Nhật Bản, Australia, hợp lại thành Châu Âu (EU).

Xem thêm: Rau Cải Bẹ Xanh Tiếng Anh Là Gì, Cải Bẹ Xanh Tiếng Anh Là Gì

Tính thông thường đến năm 2016, các mặt hàng rau, quả của nước ta đã được xuất khẩu cho trên 50 đất nước và vùng lãnh thổ. Trong số đó có 10 thị trường chủ lực, gồm: Trung Quốc, Nhật Bản, Mỹ, Nga, Đài Loan (Trung Quốc), Hàn Quốc, Indonesia, Hà Lan, vương quốc của nụ cười và Singapore. Đây là 1 trong những trong số rất hiếm các mặt hàng nông sản của việt nam đạt được nhỏ số ấn tượng trong xuất khẩu..

Dù số lượng và kim ngạch xuất khẩu chưa to nhưng theo các chuyên gia, trong toàn cảnh các món đồ nông sản khác sụt giảm mạnh về kim ngạch xuất khẩu trong thời điểm qua, thì đó là tín hiệu vui, mang lại tiềm năng và thời cơ cho ngành rau quả việt nam vươn lên, đạt kết quả tuyệt hảo trong năm 2017.

Bộ nông nghiệp & trồng trọt và phát triển nông thôn, mang đến biết, hiện những nước nhập khẩu chỉ từ sử dụng 2 mặt hàng rào chuyên môn là an toàn thực phẩm và kiểm dịch thực vật. Nếu đáp ứng nhu cầu được 2 hàng rào này thì việt nam có khả năng tuyên chiến và cạnh tranh để xuất khẩu đi các nước.

Trong bối cảnh hội nhập ngày dần sâu rộng, đặc biệt trong năm 2017, cùng với việc nước ta trở thành thành viên Đối tác xuyên Thái tỉnh bình dương (CPTPP), thành viên xã hội kinh tế ASEAN, càng tạo cơ hội và tiềm năng đến ngành rau trái vươn lên.

Theo ước tính, tổng dung tích của thị phần rau quả nhân loại hàng năm khoảng chừng 240 tỷ USD. Riêng 10 nước nhà thành viên Đối tác xuyên Thái tỉnh bình dương hàng năm nhập khẩu tới rộng 30 tỷ USD hàng rau, củ quả.

Tuy nhiên, theo những chuyên gia, mặc dù có nhiều cơ hội và tiềm năng dẫu vậy ngành rau củ quả nước ta đang phải đương đầu với ít nhiều khó khăn, thách thức. Trong đó, rào cản bự nhất hiện nay là triệu chứng không đảm đảm bảo sinh bình an thực phẩm, sử dụng thuốc đảm bảo thực trang bị và chất kích thích tăng trưởng bên trên rau, trái vẫn còn thịnh hành như: ruồi đục quả, dư lượng thuốc sâu, hàm lượng sắt kẽm kim loại nặng, quality bao bì… còn hạn chế. Để nâng cấp kim ngạch xuất khẩu rau xanh quả, chiến thuật quan trọng là cần tổ chức triển khai lại sản xuất theo hướng áp dụng công nghệ cao, bài bản lớn, đảm bảo bình an thực phẩm.

“Đối với nghành nghề rau, quả quan trọng đặc biệt nhất là unique vệ sinh an toàn thực phẩm. Mong muốn hội nhập sâu, rõ ràng quality phải được nâng lên. Muốn sở hữu được thị trường trong nước cũng phải cải thiện chất lượng. Mang lại nên, nhiệm vụ hàng đầu đối với ngành rau xanh quả kia là chất lượng, trong các số ấy là hóa học lượng bình yên thực phẩm để tạo ra chuỗi giá trị tăng thêm trên nền tảng gốc rễ của chất lượng an ninh thực phẩm.

b.Những thuận lợi.

Theo tổ chức triển khai nông lương phối hợp quốc (FAO), yêu cầu tiêu thụ rau củ trên quả đât tăng trung bình 3,6%/năm, mà lại mức cung chỉ tăng 2,8%/năm. Mức độ chênh lệch này phản chiếu sự thiếu thốn hụt, mất bằng phẳng giữa cung và ước về rau củ trên thị trường thế giới. Đây cũng là một thời cơ rất giỏi nếu họ tìm hiểu và chi tiêu khai thác vào thị trường này.

Trong trong thời hạn gần đây, xuất khẩu rau củ sang thị trường Nga, trung quốc và Indonesia tăng hơi mạnh.

Về thị phần xuất khẩu: chú ý chung, kim ngạch xuất khẩu mặt hàng rau của việt nam đều tăng ổn định. Trong đó, kim ngạch xuất khẩu sang đa số các thị trường chủ lực rất nhiều tăng khá mạnh. Năm thị phần đứng đầu về kim ngạch xuất khẩu hàng rau trái nói phổ biến của nước ta giữa những năm gần đây là Nga, Trung Quốc, Nhật Bản, Đài Loan với Indonesia.

c.Những khó khăn khăn.

Ở việt nam rau là trong những ngành hàng có tiềm năng xuất khẩu phệ nhưng hiện trạng xuất khẩu rau của nước ta vẫn còn những khó khăn. Tại sao là do chi phí vận đưa tăng cao, phương tiện vận đưa và bảo quản còn các yếu hèn gây tác động đến chất lượng và tiêu chuẩn, chi phí không có tính cạnh tranh, ko đủ trọng lượng cung ứng theo yêu cầu, không tồn tại thương hiệu, quality không cao với không đồng đều, phương thức giao dịch không linh hoạt…

Việc trung hoa và thailand vừa ký hợp đồng bắt tay hợp tác thương mại, thực hiện thuế xuất nhập khẩu bằng 0 đến rau trái Thái Lan, vẫn gây khó khăn lớn mang lại ngành rau củ quả vn vì ko thể tuyên chiến đối đầu bằng giá cả và hóa học lượng.

Để tự khắc phục trở ngại trên những doanh nghiệp xuất khẩu sản phẩm này đang tăng tốc và không ngừng mở rộng các thị phần tiềm năng như Đài Loan, Hàn Quốc, Nhật Bản, Nga, Pháp, Mỹ, Đức, nhằm mục tiêu giúp hạn chế phụ thuộc vào vào thị phần Trung Quốc và ngày càng tăng kim ngạch xuất khẩu.

I.1.Mục tiêu nuốm thể.

Xây dựng bên màng (nhà kính, công ty lưới với các thiết bị kèm theo) để tiếp nhận công nghệ (sản xuất rau củ quả technology cao, công nghệ Organic) và tổ chức triển khai thực nghiệm các biện pháp kỹ thuật (cải tiến cho tương xứng với điều kiện của địa phương), diễn giả chuyển giao công nghệ sản xuất.

Khi dự án công trình đi vào phân phối với công suất ổn định, thì thường niên dự án hỗ trợ cho thị phần trong nước cùng xuất khẩu thành phầm tưrau củ quả các loại theo tiêu chuẩn của bộ nntt Mỹ ( USDA Organic).

Sản xuất theo tiêu chuẩn chỉnh USDA Organic với công nghệ gần như tự động hóa hoàn toàn, sử dụng hệ thống tưới tự động.

Toàn bộ sản phẩm của dự án được sơ chế, sản xuất đóng gói cùng gắn mã vạch, trường đoản cú đó rất có thể truy xuất bắt đầu hàng hóa cho từng công đoạn trong quá trình sản xuất.

Xây dựng dự án kiểu mẫu, thân mật và gần gũi với môi trường. Xung quanh quanh vùng thực hiện nay dự án, được trồng cây nạp năng lượng quả bí quyết ly với khu vực, hình thành hàng rào sinh học, bên cạnh đó khai thác công dụng quỹ đất.

I.2.Sự cần thiết phải chi tiêu xây dựng

Sau thời hạn khảo sát hợp tác xã nntt tổng đúng theo Minh Tâmnhận thấy địa phận xã Việt Tiến, thị xã Việt yên ổn , thức giấc Bắc Giang là vùng có đk tự nhiên cũng như điều kiện giao thông dễ dãi cho việc xây dựng nông trại trồng rau sạch technology cao Việt yên ổn - Bắc Giang còn có tính khả thi bởi các yếu tố sau:

Thực hiện chiến lược trở nên tân tiến Trang trại trồng rau sạch công nghệ cao Việt im - Bắc Giang nói chung, tạo thành được một quy mô cụ thể tương xứng với các quy hoạch và công ty trương, chế độ chung, đóng góp thêm phần vào việc cách tân và phát triển của tỉnh giấc Bắc Giang đưa ra.Từng bước nâng cấp giá trị, năng suất, chất lượng của sản phẩm góp phần đáng đề cập vào vấn đề làm phong phú đa dạng mẫu mã sản phẩm sạch thỏa mãn nhu cầu yêu ước của thị trường.

Xuất phân phát từ trong thực tiễn hiện nay, xác định chương trình sản xuất thành phầm nông nghiệp hóa rất chất lượng là hướng đi đúng góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng đất, chế tạo nền nông nghiệp trồng trọt sản xuất hàng hóa gắn liền với cải tiến và phát triển sinh thái bền vững, chế tác các quy mô điểm tiêu biểu vượt trội về sản xuất chất lượng theo hướng an toàn. Phía tới ship hàng nhu cầu cần thiết của người sử dụng đòi hỏi bắt đầu chất lượng của từng thành phầm và cung cấp sản phẩm cho tất cả những người tiêu cần sử dụng qua khối hệ thống siêu thị và nhà hàng.

Đối cùng với chủ chi tiêu đây là 1 trong dự án lớn. Đặc biệt qua dự án công trình vị thế, đáng tin tưởng và uy tín của chủ đầu tư chi tiêu sẽ tăng cao, sinh sản dựng yêu mến hiệu khỏe mạnh trong lĩnh vực kinh doanh tạo một trong những phần thu nhập từ dự án công trình cho địa phương. Xử lý nhu cầu vấn đề làm cho người dân nghỉ ngơi địa phương, tạo nên động lực cải tiến và phát triển nghề trồng lúa kết hợp nuôi thủy sản. Như vậy, nói theo cách khác việc đầu tư chi tiêu xây dựng trang trại trồng rau sạch technology cao Việt yên ổn - Bắc Giang là tất yếu và yêu cầu thiết, vừa nhất trí được Các phương châm và yêu cầu phát triển tài chính địa phương vừa đem về lợi nhuận mang đến chủ đầu tư.